对于大多数人来说，买房是人生中的一次重要的资产配置。三代同堂、绕膝欢笑，园林景观、鸟语花香，放眼远望览城市繁华……这些地产广告描绘的入住后场景，你又心动了吗！
但纸上描绘的蓝图交付后却不一定能成为现实，这就是购买期房一定程度上的隐忧，但买现房成本又较高。究竟期房和现房有何不同，对消费者又意味着什么？
所谓期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
同时，开发商为了对外的宣传，延伸出一个准现房的概念，严格来说，准现房并不是一个法律概念，也没有专门的法律调整规则。主要从外表上进行判断，一般是指楼体封顶已经接近完工的房屋，还没有进行外装，能一目了然看清房型、楼间距等重要因素。但开发商还没有拿到房产证，从这一点来说，准现房在性质上属于期房。
所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。
而建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第三条却将商品房现售和商品房预售规定为：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。根据这一规定，只要竣工验收合格的商品房都可以现售，也就属于现房，区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格。
期房预售目前是我国绝大部分地区普遍存在的，虽然带有一定的风险性，但更重要的还要看开发商的手续是否齐全、完整。随着我国住房极端短缺的时代已经过去，加上预售制的弊端越来越大，对于是否取消预售制的讨论开始越来越多。早在2005年，央行就曾经一份在报告中提出，“考虑取消房屋预售制度。很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。”
那么，未来预售和现房销售这两种模式谁会成为主流呢？有没有可能现房销售会完全取代预售模式？这一方面取决于消费者的选择，更主要取决于政策向哪种模式倾斜。
从消费者的角度来看，大多数人肯定是希望现房销售。对于普通人而言，一手交钱一手交货是日常交易的常态，但对于买房这件人生最大的交易，反而却不能实物交易，显然也是有悖常理。商品房预售这种模式，最大程度支持了开发商的利益，而将大部分风险转移给了普通购房者。如果将来市场上实行预售和现房两种模式，在同等条件下，消费者肯定优先选择看得见的现房。在这样的背景下，现房销售就会逐渐挤压预售房的市场空间，最终成为市场的主流。
或许在不久的将来，现房销售制度，将会逐步落实，在全国范围内推广。到那时，房地产市场将会迎来一场全面的大洗牌，商品房品质将会有更大的质量保障！
